加国头条 i4cc.ca ｜纽约华人区房价大涨！28万的公寓竟值160万?! 这5个地铁站更贵！

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过去20年华人社区房价快速上涨，图为华埠。（资料图）

纽约大学Furman Center近日公布的一个报告显示，华人聚居的华埠、法拉盛和日落公园，过去二十年里房价都大幅上涨。

这份报告题目为“纽约市住房与邻里状况”( The State of New York City’s Housing and Neighborhoods)，分析了纽约各个社区的人口和住房状况。

华埠

报告显示，从2000年到2018年，华埠和下东城的住房租金中位价从810元增加到1140元，康斗公寓的中位价从28万增加到近160万。

华埠街景。（谷歌地图）

该区的家庭收入变化也显示了贵族化趋势：年收入超过25万的家庭从3.5%增加到5.6%，收入在10万到25万的家庭从13.8%增加到20%。

华埠街景。（谷歌地图）

在人口方面，白人和亚裔人口增加，西裔和非裔人口减少。亚裔从35%略增到36%，白人从28%增加到31%，西裔从27%下降到24%，非裔从7.5%下降到6.5%。拥有大学学历的人口从28%增加到39%。

法拉盛

从2000年到2017年，法拉盛和白石镇的亚裔人口从36%增加到近55%，白人从41%减少到23%，西裔从17%增加到18%；非裔从2.8%减少为2.1%。

家庭收入方面，低收入家庭增加，中高收入家庭减少。年收入少于2万者占17%，2到4万者占21%，4到6万占16%，6到10万占21%，10到25万23%，25万以上占2.5%。

2000年，房子中位价约45万，如今增加到90万。房子租金中位价从1240增加到1510元。该区拥房率比较高，占46%。

日落公园

过去近20年里，日落公园的亚裔人口从22%增加到33%。家中有18岁以下孩子的家庭占41%，在全市排第5。

近年来该区的高收入家庭在增加。年收入2万以下的家庭占20%，2到4万占21%，4到6万占17%，6到10万占20%，10到25万占19%，25万以上占3.6%。

该区房价快速上涨，房子中位价从2000年的近19万，增加到现在近63万；房子租金从1060元增加到1470元。

纽约地铁站附近租金飙升

除此之外，最近的一份报告显示，住在纽约地铁站附近十分昂贵，而且在布碌仑，租金价格正在迅速上升。根据RentHop于5月20日发布的一份分析报告，在过去一年里，附近公寓租金涨幅最大的5个地铁站中，有4个位于国王郡(Kings County)。

据Patch报道，这一公寓租赁网站利用2018年2月至2019年4月的数据，调查了数百个地铁站附近一居室租金中值的同比变化。

在314个附近公寓租金上涨的地铁站中，RentHop发现，在克林顿山(Clinton Hill)和Bedford-Stuyvesant交界的G线克拉森大道(Classon Avenue)站附近，租金涨幅最大。报告称，该地区一居室公寓的租金中值上涨13.2%，至2575美元。

据悉，布朗士区2号线和5号线的辛普森街站(Simpson Street station)，和展望高地(Prospect Heights)2号线和3号线的卑尔根街(Bergen Street) 站附近公寓租金的增幅并列纽约市第二。报告称，这两个车站附近的租金中值分别上涨12.3%，至1,573美元和3,200美元。

布碌仑也在前五名中占据了最后两个位置。RentHop发现，威廉斯堡G号线大都会大道站附近的公寓租金中值上涨12.2%，至3,225美元，而Bushwick和Bed-Stuy附近的J号线和M号线法拉盛大道站附近，公寓租金中值上涨11.3%，至2,449美元。

RentHop表示，法拉盛大道(Flushing Avenue)和辛普森街(Simpson Street)等几个地铁站附近有新开发的项目，因此推高了租金。报告称，6号线Bleecker街、Bryant Park站和时代广场枢纽附近也是如此。

RentHop还发现，时代广场是一局室公寓租金中值第二高的地铁站，为3,007美元。这仅次于联合广场地铁站(Union Square station)，后者的一居室租金中值为5490美元。

但是，对于精打细算的人来说，还是有希望的。RentHop的数据显示，约115个车站附近的一居室租金中值出现下降，其中降幅最大的是温莎露台(Windsor Terrace)F号线和G号线的汉密尔顿堡大道(Fort Hamilton Parkway)站，该地区的租金中值同比下跌8.7%，至2100美元。